Q	대구에서 아파트(1억7천정도) 1채와 주택(8천정도) 1채를 보유하고 있습니다. 2채 모두 10년이상 보유하고 있습니다. 사정이 생겨 주택을 매도하려고 하는데 양도세가 어떻게 되는지 궁금합니다.

1. 안녕하십니까? 귀하의 국세행정에 대한 관심과 협조에 감사드리며 다음은 귀 질의에 대한 답변입니다.

2. 「소득세법 시행령」제167조의 5 규정에 의하여 중과대상 1세대 2주택에 해당하는지 여부는 다음 주택을 기준으로 판정하며, 다만, 양도하는 주택이 「소득세법 시행령」제167조의 5 제1항 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우에는 중과되지 아니하는 것입니다.

■ 보유 주택수의 계산

- 서울ㆍ인천광역시(군지역 제외) : 모든 주택
- 경기도(읍ㆍ면지역 제외) : 모든 주택
- 기타 지역 : 양도일 현재 기준시가 기준으로 3억원을 초과하는 주택
(기타지역 : 인천광역시 군지역, 지방광역시, 경기도 도농복합시의 읍ㆍ면지역, 기타 도지역)

다만, 상기의 주택수에 포함하더라도 양도하는 주택(오피스텔 제외)이 아래의 소형주택에 해당하는 경우에는 중과세율 적용대상에서 제외됩니다.

■ 2주택 중과세 제외대상 소형주택의 범위(소득세법시행규칙 제82조 제2항)

- 주택의 양도 당시 기준시가 1억원 이하인 주택

- 다만, 도시 및 주거환경정비법에 따른 정비구역으로 지정ㆍ고시된 지역에 소재하는 주택은 1억원 이하이더라도 중과세 적용

3. 귀 질의의 대구소재 주택의 경우 상기 2.의 내용에 의하여 1세대 2주택 중과세율 적용 대상에서 제외되므로 어느 주택을 양도하더라도 2주택 중과세율이 적용되지 아니하고 장기보유특별공제를 받을 수 있는 것입니다.

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항상 건강하시기 바라며, 하시는 모든 일이 잘되기를 기원합니다.

감사합니다.

본 답변은 신청자가 제시한 자료만을 근거로 작성하였으며, 법적효력을 갖는 유권해석 (결정, 판단)이 아니므로 각종 신고, 불복청구 등의 증거자료로서의 효력은 없습니다.