양도하고자 하는 주택이 감면대상 신축주택이라면 양도소득세를 감면받을 수 있다. 해당되는 경우 감면신청을 해 세액을 감면받도록 하자

감면대상

1) ’98.5.22~’99.6.30(국민주택 : ’99.12.31) 기간 중 취득한 신축주택 → ’99.7.1 이후 양도분부터 적용

2) ’00.11.1~’01.12.31 기간 중 취득한 비수도권 지역에 소재한 신축 국민주택 → 2001.1.1 이후 양도분부터 적용

3) ’01.5.23~’03.6.30 기간 중 취득한 전국에 소재하는 모든 신축주택 → ’01.8.14 이후 양도분부터 적용

다만 서울특별시, 과천시 및 택지개발 예정지구로 지정ㆍ고시된 5대 신도시(분당, 일산, 평촌, 산본, 중동)지역 내 소재한 신축주택의 경우는 2003.1.1 이후 취득분부터 감면을 배제합니다.

※ 감면배제 : 신축주택이 고가주택이거나 미등기로 양도하는 경우

감면내용

거주자(주택건설사업자 제외)가 감면대상 신축주택(당해 건물의 연면적의 2배 이내의 부수토지를 포함)을 취득해 그 취득한 날부터 5년이내에 양도하는 경우에는 양도소득세 전액을 감면하며(다만, 감면세액의 20%에 해당하는 농특세는 납부해야 함) 5년이 경과한 후에 양도하는 경우에는 과세대상 소득금액에서 5년간 발생한 양도소득 금액을 차감해 양도소득세를 계산합니다.

감면신청

확정신고기한 내에 감면대상 주택임을 입증할 수 있는 서류를 첨부해 감면신청을 합니다.

◈제출서류(예시) ◎자기가 건설한 주택  - 사용승인일 또는 사용검사일을 입증할 수 있는 서류  - 건축물관리대장 ◎매입한 주택  - 취득시의 주택매매계약서  - 계약금을 납부한 사실을 입증할 수 있는 증빙서류

내용에 대한 문의는 국세청 종합상담센터로 해주시기 바랍니다.

국세청 종합상담센터( http://call.nts.go.kr ☎ 1588-0060 )