1. 매매시장 동향

통상 방학 이사철인 1월은 거래가 많고 집값이 오르는 시기이나, 금년 1월 전국 집값은 0.3% 상승해 전반적인 안정세를 지속

이는 전년 동월 상승률(0.9%)의 1/3 정도에 불과하며, 장기 평균치(0.4%)를 밑도는 수준임


수도권 아파트도 1월 0.3% 상승해 장기 평균치(0.9%)를 크게 하회


지난 주(1.28) 아파트 주간 상승률도 전국ㆍ수도권ㆍ서울 모두 0.10％ 이내의 안정 국면 유지

구 분	12.17	12.24	12.31	1.7	1.14	1.21	1.28
전 국	0.02	0.00	0.01	0.04	0.01	0.03	0.02
수도권	0.04	0.03	0.03	0.05	0.05	0.06	0.04
서 울	0.08	0.03	0.04	0.05	0.05	0.06	0.05

특히, 규제완화 기대로 일시 불안하던 강남 3구도 재건축이 안정세를 회복하면서 상승세가 둔화되는 모습을 보였고,


* 강남3구 재건축 : 0.07(12.31) → -0.01(1.7) → 0.02(1.14) → -0.02(1.21) → 0.04(1.28)
강남3구 전 체 : 0.03(12.31) → 0.01(1.7) → 0.01(1.14) → 0.00(1.21) → 0.01(1.28)


분당, 평촌, 과천 등 신도시 지역도 겨울철 비수기로 접어든 이후 하향 안정세를 지속

구  분	12.17	12.24	12.31	1.7	1.14	1.21	1.28
서울 양천구	-0.07	-0.14	0.00	-0.10	0.00	-0.02	-0.03
분 당	0.00	-0.02	0.00	-0.06	-0.03	0.01	-0.10
평 촌	-0.08	0.05	-0.01	-0.07	-0.04	-0.01	0.06
과 천	-0.15	0.03	0.00	-0.24	0.00	0.00	-0.71
산 본	-0.07	-0.06	0.01	0.00	0.06	0.06	0.00

최근 매도호가와 매수호가간 격차 확대로 거래량이 감소되고 있고, 상한제 시행에 따른 가격하락 기대감 확산되고 있으며,


* 수도권의 2주전(1.10～1.16) 거래량은 전주 대비 크게 감소(713건 → 635건)


금년 수도권 입주물량이 총 147,860호로 전년(137,215호)보다 13% 증가하고, 서울은 총 53,879호로 전년(36,967호) 보다 45% 증가하여 매매 및 전세시장 안정에 크게 기여할 전망


강북 지역에서 총 15,562호 입주하여 전년(12,275호)보다 27% 증가하고, 강남, 서초, 송파 등 강남권 지역에서만 28,991호 입주하여 전년 입주량(12,755호)보다 무려 127% 증가


특히 주거여건이 양호한 신도시 지역 중심으로 입주물량이 증가하여 하향 안정세를 견인할 것으로 예상


* ‘08년 입주단지 : 동탄(17천호), 잠실(18천), 은평뉴타운(1.5천), 김포(1.3천) 등





2. 전세시장 동향


금년 1월 전셋값도 0.2% 상승하여 1월의 장기평균치(0.5%)를 크게 하회하며 안정세를 지속


지난 주(1.28) 아파트 주간 상승률도 0.1% 이내의 보합세 유지

구 분	12.17	12.24	12.31	1.7	1.14	1.21	1.28
전  국	0.00	0.01	0.00	0.04	0.00	0.06	0.01
수도권	-0.02	-0.01	0.00	0.04	0.03	0.08	0.00
서 울	-0.03	-0.01	0.02	0.04	0.00	0.04	0.02
강남권	-0.05	-0.01	0.00	0.05	-0.02	0.03	0.01
강북권	-0.01	-0.02	0.06	0.03	0.03	0.06	0.04

향후 주거선호지역인 강남권 중심으로 대단위 입주가 집중되어 전셋값의 하향 안정세를 주도할 것으로 기대


* 잠실 : 주공2(5,563호, ‘08.7), 주공1(5,678호, ‘08.8), 잠실시영(6,864호, ’08.9)

시장동향보도(080205)rev2.hwp