| 서울특별시 고시 제2005-443호 |
서울특별시 고시 제2005-99호(2005.4.21) 및 같은 고시 제2005-348호 (2005.11.17)로 도시·주거환경정비기본계획(주택재개발기본계획부문)변경 결정된 마포구 아현동 635번지 일대에 대하여 도시 및 주거환경정비법 제4조 제2항 규정에 의하여 아현제3주택재개발구역으로 지정하고 같은법 제4조제3항의 규정에 따라 이를 고시하며,
국토의 계획 및 이용에 관한법률 제32조제5항 규정에 의거 지형도면 고시는 본 정비계획 결정도면으로 갈음합니다.
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| 2005년 12월 일 |
| 서 울 특 별 시 장 |
| |
| 아현제3주택재개발구역지정 |
| |
1. 정비 사업의 명칭 : 아현제3주택재개발사업
2. 정비구역 및 그 면적
| 구 분 |
명 칭 |
위 치 |
면적(㎡) |
비 고 |
| 신 설 |
아현 제3 주택재개발구역 |
마포구 아현3동 635번지 일원 |
207,508 |
관리처분방식 |
3. 토지이용계획
| 구 분 |
면 적 |
비 율 |
비 고 |
| 합 계 |
207,508 |
100 |
|
| 기반시설 |
소계 |
57,631 |
27.78 |
|
| 도로 |
25,594 |
12.34 |
2,104m |
| 공원 |
13,221 |
6.37 |
3개소 |
| 학교 |
13,873 |
6.69 |
2개소 |
| 공공청사 |
4,943 |
2.38 |
2개소 |
| 택지 |
소계 |
149,516 |
72.05 |
|
| 공동주택 |
139,338 |
67.15 |
4개 획지 |
| 종교시설 |
7,098 |
3.42 |
7개소 |
| 근생시설 |
3,080 |
1.48 |
2개소 |
| 존치(단독4층1동) |
361 |
0.17 |
|
4. 국토의계획및이용에관한법률 제2조제7호의 규정에 의한 도시계획 시설 설치에 관한 계획
가. 도시계획시설(도로) 변경결정 조서
| 구분 |
규모 |
사용
형태 |
기능 |
연장
(m) |
위치 |
| 등급 |
류별 |
번호 |
폭원(m) |
기점 |
종점 |
| 신설 |
중로 |
1 |
- |
20 |
일반도로 |
집산도로 |
86 |
아현동342-26 |
아현동342-56 |
| 신설 |
중로 |
1 |
- |
20 |
일반도로 |
집산도로 |
112 |
아현동342-18 |
아현동341-5 |
| 신설 |
중로 |
1 |
- |
20 |
일반도로 |
집산도로 |
287 |
아현동635-1 |
아현동623-53 |
| 신설 |
중로 |
1 |
- |
20 |
일반도로 |
집산도로 |
165 |
아현동622-1 |
아현동619-10 |
| 신설 |
소로 |
1 |
- |
10 |
일반도로 |
국지도로 |
166 |
염리동24-135 |
아현동684-2 |
| 신설 |
소로 |
1 |
- |
10 |
일반도로 |
국지도로 |
382 |
아현동341-5 |
아현동644-29 |
| 신설 |
중로 |
1 |
- |
20 |
일반도로 |
집산도로 |
206 |
아현동337-7 |
아현동340-2 |
| 신설 |
소로 |
1 |
- |
10 |
일반도로 |
국지도로 |
207 |
아현동339-1 |
아현동627-5 |
| 신설 |
중로 |
1 |
- |
20 |
일반도로 |
집산도로 |
106 |
아현동617-43 |
아현동617-23 |
| 신설 |
소로 |
3 |
- |
6 |
일반도로 |
국지도로 |
80 |
아현동271-17 |
아현동612-3 |
| 신설 |
소로 |
1 |
- |
10 |
일반도로 |
국지도로 |
202 |
아현동342-26 |
아현동336-1 |
| 신설 |
소로 |
1 |
- |
10 |
일반도로 |
국지도로 |
105 |
아현동336-1 |
아현동337-7 |
| 폐지 |
소로 |
3 |
- |
6 |
일반도로 |
국지도로 |
123 |
아현동626-86 |
아현동626-1 |
| 폐지 |
소로 |
3 |
- |
6 |
일반도로 |
국지도로 |
105 |
아현동628-17 |
아현동628-4 |
| 폐지 |
소로 |
3 |
- |
6 |
일반도로 |
국지도로 |
120 |
아현동632-16 |
아현동635-76 |
| 폐지 |
소로 |
3 |
- |
6 |
일반도로 |
국지도로 |
15 |
염리동24-21 |
염리동24-22 |
나. 도시계획시설(공원) 결정조서
결정
구분 |
공원명 |
시설의
세 분 |
위치 |
면적(㎡) |
| 기정 |
변경 |
변경후 |
| 신설 |
공원 |
소공원 |
아현동635-41일대 |
- |
증)1,035 |
1,035 |
| 신설 |
공원 |
소공원 |
아현동 616-5 일대 |
- |
증)1,057 |
1,057 |
| 신설 |
공원 |
근린공원 |
염리동 24-1 일대 |
- |
증)11,129 |
11,129 |
다. 도시계획시설(공공청사) 결정조서
결정
구분 |
시설의 종류 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
비 고 |
| 명 칭 |
세분류 |
| 신설 |
공공청사 |
동사무소 |
아현동 341-4일대 |
2,744 |
아현2동 |
| 신설 |
공공청사 |
동사무소 |
아현동 615-24일대 |
2,199 |
아현3동 |
라. 도시계획시설(학교) 결정조서
결정
구분 |
시설의 종류 |
위 치 |
면 적 (㎡) |
비 고 |
| 명 칭 |
세분류 |
| 신설 |
학 교 |
초등학교 |
아현동 646-41일대 |
10,695 |
|
| 신설 |
학 교 |
고등학교 |
아현동 457-30일대 |
3,178 |
한세전산고 |
5. 공동이용시설 설치계획
| 시설의 종류 |
위치 |
설치기준 |
| 관리사무소 |
도면참조 |
10㎡ + (건립세대수-50) × 0.05㎡ |
| 노인정 |
도면참조 |
15㎡ + (건립세대수-150) × 0.1㎡ |
| 주민공동시설 |
도면참조 |
상시 30인 이상의 영유아 보육 가능 규모 |
| 어린이 놀이터 |
도면참조 |
300㎡ + (건립세대수-100) × 1㎡ |
| 근린생활시설 |
도면참조 |
건립세대수 × 0.1㎡ 이하 |
| 주민운동시설 |
도면참조 |
300㎡ + [(건립세대수-500)/200] × 150㎡ |
6. 건축 계획
| 구분 |
구역구분 |
획지
구분 |
위 치 |
면 적
(㎡) |
건축계획 |
명
칭 |
면적
(㎡) |
건폐율
(%) |
상한용적률
(%) |
층 수
(층) |
연면적
(㎡) |
주된
용도 |
신
규 |
아
현
3
주
택
재
개
발
구
역 |
207,508 |
택지1 |
아현동
340-1일대 |
23,980 |
50
이하 |
240 이하
(평균
235이하) |
25 이하
(평균15이하) |
79,609 |
공동
주택
(4개) |
| 택지2 |
아현동
631-4일대 |
39,734 |
128,425 |
| 택지3 |
아현동
638-1일대 |
28,575 |
80,595 |
| 택지4 |
아현동
640-8일대 |
49,049 |
155,096 |
| 택지5 |
아현동
339-1일대 |
617 |
50
이하 |
200 이하 |
관계법규에 의함 |
종교
시설
(7개) |
| 택지6 |
아현동
672-7일대 |
472 |
| 택지7 |
아현동
616-1일대 |
1,850 |
| 택지8 |
아현동
350-1일대 |
1,092 |
| 택지9 |
아현동
620-3일대 |
1,490 |
| 택지10 |
아현동
619-8일대 |
421 |
| 택지11 |
아현동
619-10일대 |
1,156 |
| 택지12 |
아현동
611-6일대 |
2,910 |
50
이하 |
200 이하 |
관계법규에 의함 |
근린
생활
시설
(2개) |
| 택지13 |
아현동
617-3일대 |
170 |
주택 규모 및 규모별
건설비율 |
○ 분양을 목적으로 건설하는 주택은 국민주택규모의 주택이 건설하는 주택 전체 세대수의 80%이하
○ 임대주택 건설에 관한 계획
- 전용면적 : 주거전용면적이 40㎡이하인 임대주택이 전체
임대주택 세대수의 40%이하
- 건립세대 : 건립세대수의 17%이상
- 세대당 25㎡이상 대지면적 확보
|
| 건축선등에 관한 계획 |
- 순환생활가로변(신설 중로1류 6개 노선변) : 6m
- 이면 도로부(신설 소로1,3류 4개 노선변 및 북측10m소로변) : 3m
※ 세부 계획은 정비계획 도면과 같음
|
※ 건축물의 최고높이는 개정되는 서울특별시 도시계획조례 및 도시계획조례시행규칙에서 정하는 사항을 따름
7. 기존 건축물의 정비 및 개량에 관한 계획
결정
구분 |
구역 구분 |
가구또는
획지구분 |
위치 |
정비개량계획(동) |
| 명칭 |
면적(㎡) |
명칭 |
면적 |
계 |
존치 |
개수 |
철거후
신축 |
철거후
이주 |
| 신규 |
아현제3주택
재개발구역 |
207,508 |
- |
- |
아현동 635번지 일원 |
1,876 |
1 |
- |
1,875 |
- |
8. 정비사업의 시행계획
| 시행방법 |
시행예정시기 |
사업시행
예정자 |
정비사업시행으로
증가예상 세대수 |
홍수 등 취약요인에
대한 검토결과 |
비고 |
| 관리처분방식에 의함 |
구역지정고시가
있는 날로부터
4년이내 |
아현제3주택
재개발조합 |
감) 1,340 |
이상 없음 |
|
9. 도시경관과 환경보전 및 재난방지에 관한계획 : 생략(정비계획도서와 같음)
10. 용도지역 세분(변경)에 관한 사항
도시및주거환경정비법 제30조 규정에 의한 사업시행계획서(건축계획) 작성은 용도지역 변경을 전제로 수립된 상기 정비계획에 따라 작성할 수 있으며, 용도지역 변경의 효력은 사업시행인가일 이후 발생되고, 서울시 도시계획조례가 개정될 경우 용도지역 세분(변경) 취지에 따라 제2종일반주거지역(평균층수 15층 이하)으로 변경 고시함.
관련도서는 시민의 열람편의를 위하여 서울특별시 뉴타운사업본부 총괄반(☎6321-4364) 및 마포구 도시관리과(☎330-2057)에 관련도서를 비치하여 열람하고 있습니다.
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