2005년 7월중 전국 지가는 0.477% 상승하여 지난 4월 이후 지속되던 상승세가 다소 둔화되는 모습을 보였다.

기 간	’00	’01	’02	’03	’04	’05
						1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월
지가변동률(%)	0.67	1.32	8.98	3.43	3.86	0.226	0.184	0.348	0.525	0.562	0.798	0.477

* ’05년 상반기(1～6월) 상승률 2.672%, 1～7월 누계상승률 3.162
* 지가변동률 : 전년(월) 대비 증감율




7월중 지가상승률이 가장 높았던 지역은 전북 무주군(3.63%)


지역별로는 특별시.광역시 0.437%, 중소도시 0.547%, 군지역 0.416%로 나타났으며, 수도권은 0.586%의 지가상승률을 보였다.

(%)	’01	’02	’03	’04	’05
					1월	2월	3월	4월	5월	6월	7월
전국평균	1.32	8.98	3.43	3.86	0.226	0.184	0.348	0.525	0.562	0.798	0.477
(수도권)	(1.89)	(14.41)	(4.95)	(4.86)	(0.260)	(0.191)	(0.377)	(0.675)	(0.712)	(1.103)	(0.586)
7대도시	1.36	10.79	3.71	3.13	0.174	0.144	0.364	0.599	0.517	0.959	0.437
중소도시	1.53	7.84	3.53	4.85	0.296	0.226	0.315	0.465	0.651	0.660	0.547
군 지 역	0.49	3.20	1.43	3.94	0.222	0.223	0.393	0.365	0.425	0.466	0.416

대도시 지역 중에는 한남뉴타운 개발 등 재개발사업에 대한 기대감으로 서울 용산구(1.213%), 행정복합도시 건설과 서남부권 택지개발사업의 본격 시행에 따른 대전 유성구(1.061%), 시가지 조성사업계획에 따른 인천 중구(0.928%) 등의 지가가 상승한 반면, 도심공동화와 도청이전계획으로 광주 동구(-0.076%), 상권이 이동하면서 상업지역을 중심으로 침체가 지속된 대구 중구(-0.016%)의 지가가 하락하였다.


중소도시 지역 중에는 미군기지 이전에 따른 지역발전 기대감으로 경기 평택시(1.811%), 동탄신도시.남양행정타운 등의 개발사업 추진으로 경기 화성시(1.363%), 해안도로 개설 기대감 등에 따른 충남 보령시(1.284%) 등의 지가가 상승한 반면, 기존주택지 수요 감소 및 농지수요 감소로 인하여 전남 순천시(-0.253%)의 지가는 하락하였다.


군 지역 중에는 태권도공원 유치 및 기업도시 시범사업 선정에 따른 전북 무주군(3.632%), 호남고속철도 오송 분기역 확정 등에 따른 충북 청원군(1.471%), 남악신도시 개발과 기업도시 시범사업 선정에 따른 전남 무안군(1.160%) 등의 지가가 상승하였다.


시도별로는 각종 개발사업이 활발한 충북(0.753%), 경기도(0.725%)가 높은 상승률을 보였다.


용도지역별로는 각종 개발사업지역을 중심으로 한 녹지지역 및 관리지역의 지가가 지속적으로 높은 상승률을 보이고 있다.

(%)	도시지역				非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	관리	농림	자연환경
’03. 연 간	3.41	3.38	2.25	5.00	3.38	1.39	1.25
’04. 연 간	3.03	2.63	2.80	6.73	6.78	4.71	3.14
’05. 상반기	2.220	1.954	1.955	4.739	3.523	3.047	1.608
’05. 7 월	0.363	0.281	0.427	0.933	0.689	0.595	0.355

이용상황별(지목별)로는 각종 개발사업 시행에 따른 대체수요 증가 등으로 농지(전.답), 임야의 지가 상승률이 지속적인 증가세를 보였다.

(%)	농지		대지		임야	공장용지
	전	답	주거용	상업용
’03. 연 간	1.82	1.15	2.77	2.54	1.09	1.63
’04. 연 간	6.92	6.17	3.32	3.08	5.73	3.53
’05. 상반기	4.961	4.204	2.609	2.273	3.272	2.282
’05. 7 월	0.976	0.831	0.458	0.359	0.622	0.480

7월중 토지거래 필지수 전년동월대비 23.5% 증가


7월중 토지거래는 총 253,329필지, 310,782천㎡(9,401만평)가 거래되어 전년동월대비 거래 필지수는 23.5% 증가(48,198필지) 하였고, 면적은 13.7% 증가(37,328천㎡)하여 거래 증가세가 지속되었다.


거래량이 이처럼 증가한 이유는 아파트를 중심으로 한 주택용지의 거래 필지수가 전년동월대비 29.0%(아파트 33.6%), 26,507필지(아파트 19,426필지)가 증가하였고, 행정복합도시.기업도시 등 각종 개발사업지역 및 주변지역의 농지 및 임야 거래가 증가한 데 주원인이 있는 것으로 분석된다.


※ 농지 및 임야의 거래량 증가(전년동월대비)
. 농지 : 필지수 18.0% 10,469필지 증가, 면적 17.8% 14,294천㎡ 증가
. 임야 : 필지수 39.6% 8,740필지 증가, 면적 11.9% 19,218천㎡ 증가


< 전년동기대비 토지거래 증감율 >

(%)	’00	’01	’02	’03	’04	’05
						1분기	2분기	7월
필지수기준	-5.2	21.2	33.8	3.6	-11.6	3.3	19.4	23.5
면적기준	-7.3	-0.7	22.5	10.8	18.3	0.5	26.0	13.7

* 토지거래량 증감율은 계절적 요인을 제거하기 위하여 전년동기대비 증감율로 분석


지역별로는 대도시지역중 대구시(필지수 76.6%증가, 면적 40.5%증가)가 아파트 거래(재건축 및 신규입주) 증가 및 달서구 월배지구 보상에 따른 대토거래 등으로 큰 폭의 거래 증가세를 보였다. 서울지역(필지수 34.5%증가, 면적 25.9%증가)도 주택용지 거래량이 예년수준을 회복하면서 거래 증가세를 보였다.


도지역중에는 충북지역(77.7%증가, 87.1%증가)이 기업도시 선정, 호남고속철도 분기역 확정 등 각종 개발사업의 영향으로 가장 높은 증가율을 보였으며, 그 밖의 지역도 전반적으로 거래량이 증가하였다.


충남지역(-30.1%감소, -41.7%감소)은 행정수도 건설계획, 아산신도시 토지보상 등으로 높은 거래량을 보였던 작년에 비해 상대적인 거래량 감소를 나타냈다.


용도지역별로는 주택용지 거래 증가에 따른 주거지역과 개발사업이 활발한 관리지역을 중심으로 거래량이 많이 증가하였다.

(단위 %)	도시지역							非도시지역
	주거	상업	공업	녹지	GB	미지정	계	관리	농림	자연환경
’03. 연간	-5.3	50.3	3.9	48.9	1.5	147.7	1.9	4.5	24.7	9.0
’04. 연간	-28.4	8.8	-21.1	19.6	-17.6	-75.0	-22.5	15.8	31.1	20.7
’05. 1/4	1.0	7.1	60.9	-6.1	-26.2	13.4	1.0	6.7	9.8	2.8
’05. 2/4	16.8	-11.5	43.7	13.3	-3.4	51.2	14.0	26.1	34.1	34.2
’05. 7월	29.1	-8.7	46.6	8.8	-4.5	134.1	22.5	28.7	15.7	30.5

* 전년동기대비 필지수기준 거래증감율


이용상황별로는 각종 개발사업의 추진과 주변지역 대토 수요에 따른 농지(전.답) 및 임야 거래의 증가세가 지속되었으며, 대지의 거래량도 증가세가 더욱 확대되었다.

(단위 %)	농 지		대 지	임 야	공장용지
	전	답
’03. 연간	22.0	20.2	-2.7	17.1	27.8
’04. 연간	11.8	23.5	-25.0	20.8	-0.3
’05. 1/4	-0.4	4.6	3.3	4.2	73.0
’05. 2/4	20.1	29.6	14.1	34.9	35.4
’05. 7월	18.5	17.7	22.6	39.6	73.5

* 전년동기대비 필지수기준 거래증감율


건물유형별 거래현황을 보면, 전체 토지거래 중에서 건물이 포함된 토지거래 비율은 56.7%(단독주택+공동주택+상업업무+공장+기타), 주택이 포함된 토지거래 비율은 46.5%(단독주택+공동주택)이며, 건물이 포함되지 않은 토지만의 거래는 43.4%인 것으로 나타났다.

		계	건물포함거래					비건물 거래
			단독주택	공동주택	상업·업무	공장	기타
’03 연간	거래필지	2,961,179	318,229	1,351,206	148,442	12,474	198,341	932,487
	비 율	100.0%	10.7%	45.6%	5.0%	0.4%	6.6%	31.7%
’04 연간	거래필지	2,617,030	291,837	914,786	160,593	13,623	146,748	1,089,448
	비 율	100.0%	11.2%	35.0%	6.1%	0.5%	5.6%	41.6%
’05 1/4	거래필지	661,248	61,992	249,635	36,567	5,347	31,295	276,412
	비 율	100.0%	9.4%	37.8%	5.5%	0.8%	4.7%	41.8%
’05 2/4	거래필지	869,022	91,031	306,690	36,713	4,697	47,000	382,891
	비 율	100.0%	10.5%	35.3%	4.2%	0.5%	5.4%	44.1%
’05 7월	거래필지	253,329	27,041	90,782	10,172	1,299	14,345	109,690
	비 율	100.0%	10.7%	35.8%	4.0%	0.5%	5.6%	43.3%

* 비율은 전체 토지거래에서 차지하는 비율을 의미






※ 통계자료 인터넷 열람(해당 월의 익월 20일경 공표)
. 지가변동률 : 건설교통부 홈페이지(www.moct.go.kr) → 토지국 → 지가동향 → 지가동향자료실
. 토지거래통계 : 토지공사 홈페이지(www.iklc.co.kr) → 통계 → 토지거래통계



<별 첨>
1. 시.도별 지가변동률
2. 토지거래 동향
3. 주요 지가상승지역 및 하락지역